Валентин Семёныч, некогда детский врач, а ныне добродушный пенсионер, живет один. Его супруги не стало несколько лет назад. Теперь он коротает дни в своей скромной однушке, что в старой хрущевке. Общается он в основном со своим единственным, вечно ворчащим приятелем — домовым Афоней.
Афоня служит в потустороннем ГБУ «Жилищник». Используя служебные возможности, он устроил для Семёныча настоящий сюрприз — шикарную трешку с чистовой отделкой в новостройке. Однако переезд в современный монолит обернулся неожиданными трудностями. Новые проблемы возникли не только у самого пенсионера, но и у его домового.